La norma con la que voy a
trabajar y que creo que mas define el proyecto es la normativa urbanística
municipal, en concreto la parte que define las intervenciones en las azoteas de
los edificios existentes. Según el municipio en el que se aplica esta norma
tiene sus propias condiciones pero tras consultar varias de estas me he dado
cuenta de que aparecen similitudes entre ellas.
La norma dice que solo es posible
ocupar como máximo un 20% de la superficie total de cubierta, que se permite la
instalación de cerramientos ligeros, pérgolas, jardineras u otros elementos
temporales que no generen metros ni
volumen construidos. Por tanto con estas restricciones que plantea la norma desde
mi punto de vista la única forma de que sea posible instalar la vivienda en la
azotea es de forma ilegal o camuflada, simulando alguno de los elementos que
permite.
Leyendo la norma puede parece muy
estricta y que no sea posible actuar prácticamente de ninguna manera haciendo
que el cambio en estos espacios sea casi nulo, pero la realidad es muy
diferente como a continuación expongo ya
que siempre quedan resquicios legales sobre los que actuar.
La realidad es que en las
ciudades encontramos edificios llenos de elementos de cerramiento ligero que
incumplen estas normativas aumentando la superficie de la vivienda cerrando
terrazas de los áticos y grandes balcones por parte de los propietarios
generalmente con el consentimiento de la comunidad de vecinos para no ser
denunciados. No solo existen ejemplos de actuación de ciudadanos también
encontramos arquitectos que han realizado proyectos de intervención en azoteas como
"Viviendas en azoteas" o "Vivienda ilegal" de Santiago
Cirugeda. Según dice, el primer proyecto no es ilegal sino alegal ya que la ley
no concreta sobre ese tipo de actuación.
Con estos precedentes parece que
la viabilidad del proyecto es mayor que la que se saca tras la consulta de la
normativa aunque puede hacer que el proyecto se tenga que reformar. Aun estoy a
la espera de respuesta por parte de Cirugeda de los métodos o resquicios en los
que se ha basado para poder realizar estas intervenciones y tras la respuesta
optaré por los cambios que haya que realizar para que se pueda ejecutar.
Bibliografía
+ Ayuntamiento de Valencia. `Plan general de ordenación urbana / Normas urbanísticas´
http://www.valencia.es/planos_urbanismo/NORMATIVA/PGOU/NormasUrbanisticas.pdf [visitado 24 marzo 2014]
+ Ayuntamiento de Alicante. `Plan general de ordenación urbana / Normas urbanísticas
http://www.alicante.es/documentos/urbanismo/nu.pdf
[visitado 24 marzo 2014]
+ Ayuntamiento de Madrid.`Plan general de ordenación urbana / Normas urbanísticas´
http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCUrbanismo/PGOUM/Acuerdos%20PGOUM/Ficheros/COMPENDIOPGOUM%2097%20edjulio%202009%20version%20marzo%202010con%20Anexosp.pdf
[visitado 24 marzo 2014]
+ Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife. `Ordenanza del paisaje urbano´
http://www.santacruzdetenerife.es/uploads/media/Ordenanza_Paisaje_Urbano.pdf
[visitado 24 marzo 2014]
+ Recetas Urbanas,2008. `VIVIENDAS EN AZOTEAS´
http://www.recetasurbanas.net/index1.php?idioma=ESP&REF=2&ID=0013
[visitado 24 marzo 2014]
+ Recetas Urbanas,2000. `Vivienda ilegal - La casa de Pepe´
http://www.recetasurbanas.net/index1.php?idioma=ESP&REF=2&ID=0010
[visitado 24 marzo 2014]
